買房簽訂合同需要注意什么？房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是三年嗎？

一、

買賣抵押房屋是否形成詐騙

買賣抵押房屋不形成詐騙。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓抵押的房子;但房屋在抵押期間不能進(jìn)行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進(jìn)行過戶。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、

房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久

房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、

買房簽訂合同需要注意什么

買房簽訂合同需要注意如下：

1.確認(rèn)出賣人對(duì)買賣房屋享有所有權(quán);

2.合同條款應(yīng)當(dāng)完善，包括房屋質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等;

3.當(dāng)事人簽訂合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。