您的位置：經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有幾種方式?
1.不更名轉(zhuǎn)化
經(jīng)濟(jì)適用房如果想在不更名的情況下轉(zhuǎn)換為商品房，只需在滿足轉(zhuǎn)換前提條件后繳納相關(guān)土地出讓金即可。
2.更名轉(zhuǎn)化
將經(jīng)濟(jì)適用房更名為商品房可以通過轉(zhuǎn)讓或者買賣的方式完成，轉(zhuǎn)換過程類似于二手房。首先要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，主要包括業(yè)主戶口本、轉(zhuǎn)讓或購房雙方的身份證及復(fù)印件、是否有結(jié)婚證、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓或買賣合同、房產(chǎn)證及復(fù)印件、房屋平面圖、房屋登記表、購房時(shí)支付的綜合低價(jià)證明等。
然后到當(dāng)?shù)厮诘慕ㄎ稍兣_，做兩份個(gè)人銷售所購房屋的涉稅申報(bào)核銷單。填好表格后，就可以繳納相關(guān)的稅費(fèi)、印花稅、土地出讓金等費(fèi)用。您可以使用契稅票證到轉(zhuǎn)讓窗口進(jìn)行原始轉(zhuǎn)讓登記。一般可以在登記后10個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為商品房的房地產(chǎn)許可證。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的條件是什么?辦理流程是怎樣的?
需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年，不是購房日期，而是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證的簽發(fā)日期。一般契稅的時(shí)間會比房產(chǎn)證的日期早一年左右，所以只需要看五年的契稅日期就可以了。
注：經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年才能交易，否則沒有資格預(yù)約。
辦理流程：
1.首先，你的經(jīng)濟(jì)適用房一定要還房貸，也就是如果你當(dāng)時(shí)用貸款買了房子，你就要去銀行提前還下一筆貸款。
2.確保你的房子已經(jīng)超過五年了?？雌醵惏l(fā)票。經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不能轉(zhuǎn)為商品房。
3.必須要過下戶，前提是你是用自己以外的名字下(同一戶口不允許過戶)，也就是不能給已婚的戀人、孩子等。如果你已經(jīng)建立了一個(gè)單一的戶口，你可以把它給你的父母，或者你的岳父，岳母，或者親戚。
4.必須支付一個(gè)綜合地價(jià)(有些地區(qū)叫土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。以昌平天通苑為例，最低合同價(jià)為每平方米3650元，朝陽為5400元。例如，在天通苑轉(zhuǎn)讓90平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，簽訂的合同價(jià)格為：90*3650*10%=32850元
5.除了綜合地價(jià)，一個(gè)是契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房不到90平米，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，是合同價(jià)的1%。天通苑的一些經(jīng)濟(jì)適用房超過了90平方米的具體稅額。
6.如果以上都具備了，就可以開始準(zhǔn)備了，先簽個(gè)交易合同，再做網(wǎng)簽。
7.帶上雙方身份證。如果是外地戶口，需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件、購房發(fā)票原件、4份交易合同(可下載)、一張銀聯(lián)卡。
