小區(qū)公共收益如何管理支配？管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入也屬于業(yè)主共有嗎？

一、民法典規(guī)定小區(qū)公共收益歸誰所有

小民法典規(guī)定小區(qū)公共收益歸業(yè)主共有。小區(qū)公共部位屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，業(yè)主對(duì)公共部位享有使用收益的權(quán)利。管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入扣除合理成本后，應(yīng)屬全體業(yè)主。

根據(jù)《民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

二、小區(qū)公共收益有哪些

1.公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告;

2.小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

3.小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

4.利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入;

5.部分通信運(yùn)營管理費(fèi);

6.因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

7.自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用;

8.物業(yè)管理用房的收益等。

三、公共收益如何管理支配

公共收益為全體業(yè)主共有，具體由誰支配需召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。目前一般都是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理，并由其決定公共收益的用途。

小區(qū)公共收益，按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，除業(yè)主大會(huì)另有約定外，業(yè)主大會(huì)做出與收益使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。