使用權(quán)房是什么？使用權(quán)房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些？

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。相對(duì)而言，參與使用權(quán)交易的公房在產(chǎn)權(quán)上存在更多的不確定性，提供的法律依據(jù)不夠嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數(shù)產(chǎn)權(quán)清晰的公房更傾向于尋求產(chǎn)權(quán)交易。此外，參與使用權(quán)交易在交易過程中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費(fèi)太高的障礙。

使用權(quán)房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些?

優(yōu)勢(shì)一不受宏觀調(diào)控影響比如，使用權(quán)房無須繳納類似于產(chǎn)權(quán)房交易的契稅，而只需繳付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的0.5%的交易費(fèi)，2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無須繳納營業(yè)稅等，而且政府仍然鼓勵(lì)承租戶進(jìn)行差價(jià)換房。

優(yōu)勢(shì)二拆遷改造可以預(yù)期：由于使用權(quán)房都處在鬧市區(qū)，城市舊區(qū)改造已入尾聲，未來有望完成拆遷改造的時(shí)間可以預(yù)期，同時(shí)動(dòng)遷政策沒有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。

優(yōu)勢(shì)三面積較小總價(jià)不高：使用權(quán)房的面積一般都較小，所以總價(jià)大都不會(huì)太高，投資客只要調(diào)動(dòng)不多的資金，就可以進(jìn)行操作。

優(yōu)勢(shì)四投資出租風(fēng)險(xiǎn)不大：使用權(quán)房所處的地段一般較好，即便一時(shí)未趕上動(dòng)拆遷，就是用于出租，同樣可獲得略高于產(chǎn)權(quán)房的投資收益。相對(duì)而言，風(fēng)險(xiǎn)比投資高額的產(chǎn)權(quán)房要小。