房屋出租稅費怎么計算？房屋租賃稅費由誰承擔？

一、

房屋出租稅費怎么計算

房屋出租稅費繳納分以下兩種情況：

1.個人出租非住房包括商鋪、寫字間等，應繳納以下稅款：

(1)房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納;

(2)增值稅：以租金收入的5%計算繳納;

(3)城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納;

(4)個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額應納稅所得額，稅率是20%;

(5)印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

2.個人出租住房應繳納以下稅款：

(1)房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納;

(2)增值稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納;

(3)城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納

(4)個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按百分之十的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額;

(5)免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

(6)免征印花稅。

二、

房屋租賃稅費由誰承擔

房屋租賃稅費由出租人承擔。找法網(wǎng)提醒你，房屋租賃稅費以租金為基礎，按照一定的標準組織向出租人征收房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。

三、

房屋出租備案證明去哪開

房屋出租備案證明去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心開具，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行辦理。如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委托書委托他人進行辦理，但是有的時候委托書需要進行公證，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。