滿五不唯一的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?滿五和滿二的區(qū)別是什么?

在二手房市場(chǎng)里人們經(jīng)常能看到滿五、滿二這樣的字樣，只要人們稍微了解一下就能知道這和我們買(mǎi)房要交的稅費(fèi)息息相關(guān)。那么你知道滿五不唯一的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?滿五和滿二的區(qū)別是什么?

一、滿五不唯一的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)應(yīng)由雙方一起承當(dāng)。

1、二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，買(mǎi)方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣(mài)方主要需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

2、滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個(gè)人所得稅。

但是在目前二手房交易市場(chǎng)中，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費(fèi)均由買(mǎi)受人實(shí)際負(fù)擔(dān)，出賣(mài)人所獲得的購(gòu)房款通常是不含稅費(fèi)的凈價(jià)。因此房屋的狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的數(shù)額。

所以，買(mǎi)賣(mài)雙方在基本達(dá)成交易意向時(shí)，務(wù)必核實(shí)確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需的稅費(fèi)情況，同時(shí)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，務(wù)必對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定，特別是對(duì)買(mǎi)家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)、交易過(guò)程中出現(xiàn)新增稅費(fèi)該如何負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定，避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。

二、滿五和滿二的區(qū)別是什么

1、概念不同：滿五是從房產(chǎn)登記日為起始滿五年，滿二是從房產(chǎn)登記日為起始滿兩年。

2、納稅政策不同：房產(chǎn)滿五年且是產(chǎn)權(quán)人唯一住宅的，可享受免征個(gè)稅和增值稅的優(yōu)惠政策;房產(chǎn)滿兩年且是產(chǎn)權(quán)人唯一住宅的，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。值得注意的是，以上內(nèi)容只針對(duì)普通住宅，且必須是產(chǎn)權(quán)人名下的唯一住宅，否則不滿足免征稅的條件。

如果不知道怎么計(jì)算房屋年齡，可以從從開(kāi)具契稅發(fā)票的時(shí)間來(lái)看。若發(fā)票遺失，可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，從房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

按理來(lái)說(shuō)滿五不唯一的房子稅費(fèi)應(yīng)該買(mǎi)賣(mài)雙方一起承當(dāng)，但是在實(shí)際交易中大部分賣(mài)房者都要求購(gòu)房者承當(dāng)所有稅費(fèi)，如果不想承當(dāng)個(gè)稅和增值稅的話，購(gòu)房者應(yīng)和賣(mài)房者協(xié)商清楚進(jìn)去購(gòu)房合同里。