二手房網(wǎng)簽應(yīng)該注意什么？二手房網(wǎng)簽有什么作用？

二手房網(wǎng)簽有哪些好處？

二手房的網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)也會(huì)變得更加可信，房源的信息也會(huì)變得更加可靠。隨后的交易過(guò)程還會(huì)全部實(shí)現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程，雙方也可以通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。

網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)以及房屋的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。

網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，以前有的購(gòu)房者會(huì)通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現(xiàn)，同時(shí)也減少了簽訂陰陽(yáng)合同的情況。

二手房網(wǎng)簽應(yīng)該注意什么？

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看他的檔案資料;如果是賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)委托書(shū)。

買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購(gòu)房者選擇資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。

買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摱址渴欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意。

二手房網(wǎng)簽有什么作用？

1、防止一房二賣

辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

2、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。就二手房買賣來(lái)講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣房身份證

購(gòu)買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

5、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。