解除房屋抵押需要什么材料？解除房屋抵押流程是什么？

一、

解除房屋抵押需要什么材料

解除房屋抵押需要以下材料：

1.注銷登記申請(qǐng)書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

2.解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

3.銀行授權(quán)委托書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

4.房屋所有權(quán)證原件;

5.他項(xiàng)權(quán)利證原件;

6.受托人身份證原件及復(fù)印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。

二、

解除房屋抵押流程

，房屋如果是抵押給了銀行的，解除抵押的流程為：

1.在還清了全部貸款本金和利息的前提下，到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。

2.到在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條第一款規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

三、

怎么處理拆遷抵押房屋糾紛

處理拆遷抵押房屋糾紛的方式是：

1.采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮鳎瑧?yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金;

2.采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。