一、什么是集體建設(shè)用地
集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。
集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。
二、集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎?
1、集體建設(shè)用地使用權(quán)在一定條件下進(jìn)行流轉(zhuǎn)具有合法性
集體建設(shè)用地使用權(quán)在一定條件下進(jìn)行流轉(zhuǎn)具有合法性。在政府部門對訟爭的集體土地流轉(zhuǎn)行為予以認(rèn)可，且土地在提起訴訟前，已被依法登記為建設(shè)用地的前提下，集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法有效的。
根據(jù)土地管理法，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
而何為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，我國《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第二條規(guī)定：“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)”。
所以必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民投資為主的企業(yè)才能夠使用集體建設(shè)用地。
可見在我國只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)時才可經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。
除此之外，其他任何單位和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。國家法律法規(guī)及相關(guān)政策均嚴(yán)格控制農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)范圍。
2、集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓
根據(jù)最新《土地管理法》，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
不過集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
三、集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓有無年限限制
對于集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的年限，在僅寫明“長期”而沒有明確約定時，既不能認(rèn)為是無限期使用，也不能參照租賃合同的約定，認(rèn)為不得超過二十年。
更不能簡單認(rèn)為屬于合同約定不明，是不定期合同，雙方可以隨時解除合同;而應(yīng)參照同類用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定。
綜上所述，集體建設(shè)用地在一定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，其但集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租的最高年限，不得超過同類用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于什么是集體建設(shè)用地的相關(guān)內(nèi)容，集體建設(shè)用地一般是指在農(nóng)村由集體經(jīng)濟(jì)組織等投資的非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地，但在農(nóng)村無論什么類型的土地都是屬于集體所有的，其他個人只享有使用權(quán)，若您還有什么法律疑問，建議咨詢網(wǎng)站專業(yè)律師。