通俗來(lái)說(shuō)，投機(jī)炒房行為就是炒房?，F(xiàn)房房?jī)r(jià)上漲的快時(shí)買入，然后高價(jià)賣出，以賺取差價(jià)，這種行為和炒股投機(jī)行為差不多，炒房也就是一種房地產(chǎn)的投機(jī)行為。由于此種行為過(guò)多，會(huì)導(dǎo)混淆房屋的真實(shí)購(gòu)買需求，造成房?jī)r(jià)價(jià)格上漲太快，從而使自住用戶和長(zhǎng)期投資型需求由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而放棄購(gòu)買，相關(guān)政策也開(kāi)始針對(duì)此做出應(yīng)對(duì)。

投機(jī)炒房行為有哪些?

1、壟斷房源，形成壟斷優(yōu)勢(shì)，控制房屋價(jià)格。

2、捂盤惜售或變相囤積房源，使得市場(chǎng)房源供不應(yīng)求，價(jià)格飆升。

3、通過(guò)網(wǎng)站、新媒體等散布房地產(chǎn)虛假信息，或惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。

4、炒作特定吸引效果，如“學(xué)區(qū)房”、“不限購(gòu)”等，違規(guī)宣傳商辦類項(xiàng)目居住屬性等行為。

5、通過(guò)替購(gòu)房者代為注冊(cè)公司，通過(guò)法人變更等逃避國(guó)家調(diào)控政策。

6、通過(guò)更改預(yù)售合同、變更信息的方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。

為什么不限制炒房?

首先，國(guó)家穩(wěn)定的基本前提是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，所以“房住不炒”政策是防止樓市劇烈波動(dòng)引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。 房?jī)r(jià)處于高位的時(shí)候，很多人希望房?jī)r(jià)大跌，這樣老百姓就可以買得起房子了，但這不是政府希望看到的。房?jī)r(jià)大漲固然不好，房?jī)r(jià)大跌也會(huì)造成經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，最好的辦法就是維持房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。如果房?jī)r(jià)大跌30%以上，斷供的人會(huì)越來(lái)越多，對(duì)銀行形成沖擊，所以政府也不希望看到這種情況，盡力降低房貸利率，適度刺激房產(chǎn)市場(chǎng)。