房改房上市交易的流程是怎樣的?

房改房上市交易流程具體如下：

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。 (夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即常說的上市證;

6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

購買房改房要注意什么?

1、了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠：

購房者必須了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠，并了解房主是否補(bǔ)足了相應(yīng)的公攤和土地使用權(quán)出讓金費用。同時到房屋管理部門核查產(chǎn)權(quán)證的真實有效性，確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分房改房原單位都有優(yōu)先回購權(quán)。

2、確認(rèn)房改房的面積和房齡：

在房產(chǎn)證上面核實房改房的建筑面積、實際使用面積和房齡，并明確房產(chǎn)的土地使用年限和是否已補(bǔ)公攤費用。

3、清楚房改房背景與周邊環(huán)境：

購房者需要從側(cè)面了解房改房是否有債權(quán)糾紛，比如是否抵押給銀行，是否拖欠物業(yè)費或者水電費等等情形。還必須了解周邊配套設(shè)施是否完善，生活是否便利等等。

4、慎重辦理房改房過戶手續(xù)：

房產(chǎn)過戶手續(xù)通常是交易的最后一個環(huán)節(jié)，也是最為重要的一個環(huán)節(jié)。所以提醒買賣雙方不要先交錢再過戶或者先過戶再交錢，應(yīng)該找一家雙方都信得過的單位或者中介代為保管，過戶手續(xù)完成以后再將房款支付給售樓方。