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    合同轉(zhuǎn)讓有沒有法律效力?房屋買賣合同內(nèi)容包括了什么?

    2023-05-18 14:33:54 來源:法制網(wǎng)

    一、

    轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務的規(guī)定

    合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定有:

    1.債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但是出現(xiàn)法定禁止轉(zhuǎn)讓的情形不得轉(zhuǎn)讓;

    2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓時從權(quán)利一并變動;

    3.當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不可以對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不可以對抗第三人。

    二、

    轉(zhuǎn)讓合同與買賣合同的區(qū)別

    轉(zhuǎn)讓合同與買賣合同的區(qū)別是:

    1.定義不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指當事人一方將其合同權(quán)利、合同義務或者合同權(quán)利義務,全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。而買賣合同是指出賣方把出賣的標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給買受方,買受方需要支付雙方約定的價款的合同,是有對價的。買受人因此而獲得此項財產(chǎn)的所有權(quán)并支付約定的價款。買賣合同是最典型的有償合同。

    2.適用對象不同。比如簽訂房屋買賣合同時,一般會在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方如果是直接一次性付清全部房款的,可直接辦理過戶手續(xù)。而房屋轉(zhuǎn)讓合同是適用于竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房的銷售,不能適用預售。

    3.內(nèi)容不同。房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;而房屋轉(zhuǎn)讓合同,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

    三、

    合同轉(zhuǎn)讓有沒有法律效力

    合同轉(zhuǎn)讓有法律效力。轉(zhuǎn)讓合同必須通知債務人、遵守一定程序,債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達成債權(quán)置換的協(xié)議,同時必須具有可轉(zhuǎn)讓性,必須以合法有效的合同關(guān)系存在為前提。

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